Cobra tus arriendos a tiempo, sin perseguir a nadie
Recordatorios por WhatsApp, historial de pagos y contratos — en un panel.
- 14 días gratis + 30% OFF el primer mes — sin tarjeta de crédito
- Configura tu primera propiedad en menos de 10 minutos
- Tus datos seguros bajo Ley 1581 — cumplimiento desde el día 1
Sin tarjeta de crédito · 14 días gratis, luego el primer mes con 30% OFF
El problema
¿Te suena familiar?
Estos son los dolores más comunes que tienen los administradores en Colombia. Si administras 2 o más propiedades, ya los conoces.
WhatsApp no es un sistema de cobros
Cada mes el mismo ciclo: mensaje por mensaje preguntando si ya pagaron, capturas de pantalla como comprobantes, pagos perdidos en el historial del chat. No escala.
Excel no avisa cuando alguien no ha pagado
Actualizar la hoja manualmente, revisar vencimientos uno a uno, mandar recordatorios a mano. Un error de fórmula puede costar semanas de trabajo reconciliando cobros.
Los incidentes se pierden y no tienes pruebas
Coordinar mantenimiento por teléfono, sin registro de qué se reportó, cuándo fue atendido ni cómo quedó documentada la solución. Cuando el inquilino reclama, no tienes cómo demostrar nada.
Los propietarios te piden reportes cada semana
"¿Ya pagaron en el 304?", "¿Cuánto recibiste este mes?", "¿Y el grifo?". Sin un sistema centralizado, responder estas preguntas te quita horas que no tienes.
Tegmara resuelve cada uno de estos problemas. En menos de 10 minutos.
Probar gratis 14 díasCómo funciona
De cobro vencido a pago registrado, en 30 segundos
Tegmara automatiza el ciclo completo de recordatorios y confirmación. Tú no haces el trabajo manual — el sistema sí.
Detecta cobros vencidos
Cobros · abrilPagadoAndrés CaicedoApto 102VencidoValentina MosqueraApto 301 · $1.450.000El sistema marca cada arriendo vencido sin que tú revises la lista.
Dispara WhatsApp automático
Recordatorio enviadoWhatsApp automático · ahoraVista previaHola Valentina, te recordamos que el arriendo del Apto 301 vence hoy: $1.450.000. Cuando pagues, sube el comprobante en tu portal.
Un mensaje en español, con el monto y la fecha — sin que levantes el dedo.
Tu inquilino lo recibe
9:41TegmaraHola Valentina, te recordamos que el arriendo del Apto 301 vence hoy: $1.450.000.
9:41 a.m.WhatsApp es donde sí leen. El recordatorio llega al canal correcto.
Apruebas el pago en un clic
Cobros · abrilPagadoValentina MosqueraApto 301 · $1.450.000ComprobanteAprobadoSuben el comprobante, lo apruebas y el cobro queda registrado al instante.
Y eso es solo el cobro. Tegmara también gestiona incidentes, contratos, portal del inquilino y reportes — todo desde el mismo panel.
Todo lo que incluye
Una plataforma completa para tu administración
Diseñado específicamente para administradores de propiedades en Colombia. Cada parte del sistema resuelve un problema concreto de tu operación diaria.
Los cobros salen solos — tú solo confirmas
Tegmara genera el cobro del mes automáticamente y envía recordatorios por WhatsApp: 5 días antes del vencimiento, el día de corte y si lleva 3 días en mora. Tú registras el pago en dos clics.
- Recordatorio 5 días antes del vencimiento
- Alerta en el día de corte
- Aviso automático de mora a los 3 días
- Recordatorios por email y WhatsApp en todos los planes
Tus inquilinos siempre informados, sin llamadas
Cada inquilino entra a su portal desde el celular: ve su contrato, revisa cuánto debe, sube su comprobante de pago y reporta problemas con fotos. Sin llamadas, sin capturas de pantalla.
- Historial completo de cobros y pagos
- Subida de comprobante de pago — el admin aprueba o rechaza
- Reporte de incidentes con fotos desde el celular
- Acceso 24/7 sin necesidad de llamarte
Cada incidente registrado, desde el reporte hasta el cierre
El inquilino reporta el problema con fotos desde su portal. Tú actualizas el estado, dejas notas internas y el inquilino recibe la notificación cuando está resuelto. Todo queda en el historial de la unidad.
- Estados claros: reportado → en revisión → resuelto → cerrado
- Notas internas del administrador (historial completo)
- Notificación automática al inquilino cuando el estado cambia
- Historial permanente por unidad — cumple Ley 820
Todo el historial de cada inmueble, siempre disponible
Contratos, pagos, documentos e incidentes de cada unidad en un solo lugar. Cuando un inquilino cambia, el historial queda. Cumples los 5 años de retención de la Ley 820 sin esfuerzo.
- Contratos digitales con historial de versiones
- Documentos respaldados en la nube con cifrado
- Registro de auditoría de cada cambio (Ley 1581) · Retención 5 años (Ley 820)
- Acceso por unidad, por edificio o por inquilino
Tu marca, no la nuestra — frente a frente con tu inquilino
Con el plan Premium, el primer email que recibe tu inquilino lleva tu logo y tus colores, no los de Tegmara. El link de invitación abre con el nombre de tu empresa. Tus comunicaciones se ven como las de una inmobiliaria seria — porque lo son.
- Logo + color de tu empresa en cada email al inquilino
- Página de bienvenida con tu marca — el primer contacto es tuyo
- Logos permanentes: no se rompen en Gmail ni en Outlook
- Sin flash de carga — el color de tu marca aparece desde el primer pixel
Sabes qué pasa en todas tus propiedades, en tiempo real
Un panel te muestra qué cobros están pendientes, cuáles vencidos, qué incidentes están abiertos y cómo va el recaudo del mes. Sin abrir Excel, sin preguntar uno a uno.
- Resumen de cobros: al día / vencidos / en mora
- Incidentes abiertos por propiedad
- Recaudo del mes vs. mes anterior
- Reportes descargables en PDF (plan Profesional)
Confianza
Construido para el mercado colombiano
Sobre infraestructura que ya conoces y cumpliendo con la ley colombiana desde el primer día.
Pagos con Wompi — Bancolombia
Tu suscripción se procesa a través de Wompi, la pasarela del Grupo Bancolombia. Sin intermediarios.
Ley 1581 — Datos Protegidos
Cumplimos con la ley colombiana de protección de datos personales. Cada administración accede solo a su propia información.
Retención de 5 años — Ley 820
Tus contratos se respaldan en la nube y los retienes por 5 años según la Ley 820. Puedes exportarlos en cualquier momento.
Tegmara es un producto colombiano, desarrollado en Cali. Entendemos el mercado, la Ley 820 y cómo funciona el negocio de arriendos en Colombia.
Fernando Jurado · Fundador de Tegmara · Cali
Si tienes dudas antes de empezar, escríbeme directamente al WhatsApp.
Tegmara en cifras
Datos reales de la plataforma
Lo que administradores y equipos están gestionando con Tegmara hoy mismo.
- Inmuebles activosen administración en este momento
- Contratos vigentesactivos en la plataforma
- Administradoresusando Tegmara hoy
- Inquilinos en el portalcon contrato activo en la plataforma
- Notificaciones enviadasrecordatorios y alertas a usuarios
- Pagos verificadosvalor acumulado de pagos aprobados
- Incidentes resueltosreparaciones gestionadas en la plataforma
Precios
Precios simples y transparentes
Sin contratos de permanencia. Cancela cuando quieras.
Básico
Propiedades ilimitadas
El primer mes. Luego $29.000/propiedad / mes.
Mín. 3 propiedades facturadas
- Gestión de propiedades e inmuebles
- Contratos de arrendamiento
- Cobros y registro de pagos manuales
- Subida de comprobante por inquilino + aprobación
- Recordatorios automáticos (email y WhatsApp)
- Gestión de incidentes
- Portal del inquilino
- Registro de auditoría (Ley 1581/820)
Profesional
Propiedades ilimitadas
El primer mes. Luego $40.600/propiedad / mes.
Mín. 3 propiedades facturadas
- Todo lo del plan Básico
- Reportes avanzados y exportación CSV/PDF
- Alertas de vencimiento de contrato
- Cálculo automático IPC (Ley 820)
- Envío masivo de recordatorios
- Exportación de reportes en CSV y PDF
Premium
Propiedades ilimitadas
El primer mes. Luego $58.000/propiedad / mes.
Mín. 3 propiedades facturadas
- Todo lo del plan Profesional
- Analytics avanzados
- Dashboard ejecutivo
- Tu marca en emails e invitaciones — no la nuestra
- Onboarding dedicado
- SLA de soporte < 4 horas
Pagos procesados por Wompi · Empresa del Grupo Bancolombia
14 días de prueba gratis. Si decides quedarte, el primer mes es con 30% OFF. Desde el mes 2 pagas el precio normal de tu plan. Sin tarjeta de crédito.
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14 días de prueba gratis en cualquier plan. Sin tarjeta de crédito. Si no es para ti, cancelas con un clic.
Sin permanencia. Cancela cuando quieras. Soporte en español desde Cali.